Tholen - Met een beetje fantasie zou je Rob van Opzeeland gerust 'Rob de Bouwer' kunnen noemen. De Kivits Logistics Group bestaat inmiddels uit zo'n 15 logistieke bedrijven. Het nieuwste koelhuis, 'Ridderkerk 2' wordt volgende maand volledig opgeleverd. Het pand staat op een oppervlakte van 4,5 hectare en heeft 34.000 m² aan vloeroppervlakte, waarvan een verpakkingsverdieping van 9.000 m². Samen met belegger WDP en bouwer Willy Naessens kregen bouwgerelateerde relaties alvast een kijkje in het 'bijna opgeleverde pand'.
© Izak Heijboer | AGF.nl
Hier nog een artist impression, maar de bouw vordert snel
Van Opzeeland gaf de aanwezigen op het relatie-event een toelichting op de start van het koelhuis, waar een deel van de activiteiten van Rotterdam Fruit Wharf en van Kivits Goes Handling worden geïntegreerd en vol wordt ingezet op de zogeheten added value-activiteiten, zoals het rijpen en het in-, om- en verpakken van fruit. Omdat op termijn de locatie in de Merwehaven stopt, moest de Kivits Logistics Group op zoek naar een andere locatie en daarbij kwam Dutch Fresh Port als logistiek verscluster in de nabijheid van de havens vrij snel in beeld.
De enorme groei die de Kivits Logistics Group doormaakt, is volgens Rob te danken aan het feit dat het bedrijf de hele keten van teler/exporteur tot de levering aan de supermarkten van a tot z kan ontzorgen. "Groenten en vooral fruit is voor ons een belangrijke tak van sport, waarvan we een kleine 1.000 reefercontainers per week logistiek afhandelen. Die hele keten kunnen we allemaal met onze eigen bedrijven en equipment aanbieden. Denk aan de ontvangst van de schepen, het nationaal en internationaal transport, douaneafwikkelingen, het koelen en rijpen, maar we zijn ook grootschalig actief in het in- en ompakken. Zo hebben we maar liefst 19 citrusnetlijnen binnen onze groep. Alles in eigen hand en regie."
© Izak Heijboer | AGF.nl
Rob van Opzeeland
De bouw van het nieuwe koelhuis ging met de nodige snelheid gepaard. "Op 1 april 2025 ging de eerste paal de grond in, begin juli werd de eerste kolom gezet en op 19 december werd de eerste fase van de nieuwbouw opgeleverd. Deze snelheid kon volgens Rob alleen gerealiseerd worden door van scratch af aan de stakeholders bij het bouwplan te betrekken. "Een integraal bouwplan geeft een saamhorigheidsgevoel om het project tot een goed einde te brengen, binnen planning en binnen budget. We hebben inmiddels meer bouwprojecten achter de rug, dus dan helpt het dat je elkaars taal spreekt."
Dat bevestigde Jeroen de Bonth van Willy Naessens Nederland. "De transparantie waarmee Kivits werkt, is niet vanzelfsprekend in onze wereld. Je hebt niet vaak een opdrachtgever die zijn budget deelt, waarbij alle partijen volwaardig samenwerken, maar dat is wel een basis van dit succes, want iedereen voelt eigenaarschap. Rob vertelt ons wat het gebouw mag kosten, omdat hij weet welke huurprijs hij per pallet aan zijn klanten kan rekenen om nog tot een fatsoenlijke businesscase te komen. Dat blijft heus nog wel een opgave, maar door te werken met een integraal ontwerp met één team en met één bouwtekening kom je tot een kostenefficiënt ontwerp."
© Izak Heijboer | AGF.nl
Rob van Opzeeland (Kivits Logistics Group), Marc Paauw (Paauw Industrial Refrigeration Solutions), Paul Pallandt en Gerard van Beest (beiden Roma Nederland)
Als onderscheidend vermogen gaf Rob aan dat de Kivits Logistics Group een familiebedrijf is, terwijl de concurrentie in deze orde van grootte steeds meer uit private equity en multinationals gaat bestaan. "Bij ons ligt de focus niet op shareholder value en op de volgende maandcijfers, maar op samenwerken met klanten gericht op de lange termijn. En we hebben het maatschappelijke sentiment in onze sector niet mee, gezien alle ophef over verdozing en arbeidsmigranten, maar wij hebben nog wel degelijk groeiambitie. Zo willen we de komende jaren nog het meest gave, groene, gestapelde DC gaan bouwen. Ik weet nog niet waar en wanneer, maar het gaat er komen. Brede Maatschappelijke Welvaart is het thema waar Kivits alles aan linkt."
Business Development Manager Mark Wilderom van WDP gaf aan graag in deze ontwikkeling mee te gaan. De specialist in logistiek vastgoed heeft inmiddels 8,5 miljoen m² warehouses in bezit, verdeeld over 330 locaties. Het investeringsbudget van WDP bedraagt 60 miljoen euro. Kivits huurt de nieuwe locatie voor een periode van 20 jaar, en investeert zelf ook fors in de locatie.
De aanwezigen kregen vervolgens een rondleiding door fase 1 – het reeds in gebruik genomen koel- en vrieshuis – en fase 2, waar momenteel de laatste hand aan wordt gelegd. Ook de bouwpartners kwamen daarbij aan het woord. Zo vertelde Pieter Oskam van Bogaerds Architecten dat er eigenlijk geen dock aan de verbindingsweg mocht komen, maar dat met een grotere groenvoorziening en een verbijzondering aan de gevel hier toch een uitzondering voor kon worden gemaakt.
© Izak Heijboer | AGF.nl
Fase 1 al volop in gebruik
Paul Pallandt van Roma Nederland gaf een toelichting op de 35.099 m² aan koel- en rijpcelpanelen en 31 deuren die in het nieuwe pand zijn geplaatst, terwijl Paauw Industrial Refigeration Solutions de koeling op basis van ammoniak verzorgde voor de 35 koelcellen, de expeditie- en ompakruimte met een koelvermogen van totaal 2,2 MW.
Broer Tjerk van Opzeeland van Den Doorn Totaalinstallateurs gaf een toelichting op het installatiewerk dat er bij een koelhuis komt kijken met onder meer 45.000 m sterkstroomkabel, 40.000 m zwakstroom- en datakabel en 1.840 verlichtingsarmaturen, terwijl DAS Bouwsystemen zorgdroeg voor het binnenwerk van de kantoren met 2.500 m² aan scheidingswanden, 3.000 m² systeemplafonds en 2.100 m² vloerafwerking.
Dat er echt een strakke planning aan het nieuwe koelhuis ten grondslag ligt, bleek wel uit de PVC-vloer van de presentatieruimte die een uur voor aanvang van het evenement werd gerealiseerd. Over een maandje geldt dit voor het hele koelhuis en zullen de nodige sinaasappelen en bananen hun weg gaan vinden door het nieuwe pand.
Klik hier om de fotoreportage te bekijken
Voor meer informatie:
Rob van Opzeeland
Kivits Logistics Group B.V.
[email protected]
www.kivitslogisticsgroup.com
© Izak Heijboer | AGF.nlJeroen de Bonth
Willy Naessens Nederland BV
[email protected]
www.willynaessens.nl
