Ontwerper: VVR architecten
Het voormalige kloostercomplex Stella Maris is gelegen in Welberg, gemeente Steenbergen. Toen Exotic Green eind 2009 het pand overnam, was er een vergunning voor de huisvesting van circa 220 gasten in het klooster. Deze situatie voldeed echter niet aan de normen van Exotic Green, zodat werd besloten om het aantal slaapplaatsen hierin te verlagen tot 120. Om dit bereiken is het pand sinds het voorjaar van 2010 gestript zodat alleen de dragende betonconstructie en de kapconstructie er nog staan. Het dak is eraf gehaald en alle ramen en deuren zijn verwijderd. De oorspronkelijke uiterlijke verschijningsvorm van het pand zal in ere worden hersteld door het plaatsen van dakkapellen, nieuwe dakpannen, dubbele beglazing in houten raamkozijnen, met in de voormalige kapel gerestaureerd glas in lood. Op dit moment is de buitenkant van het gehele gebouw gestraald en zijn de voegen uitgeslepen, geïmpregneerd en hersteld. Daarnaast zal het dak worden geïsoleerd. Per 31 augustus 2010 heeft de gemeente Steenbergen de bouwvergunning afgegeven aan Exotic Green voor het verbouwen van het bestaande pand. Direct daarna is gestart met de werkzaamheden. De bouwvergunning voor de nieuwe vleugel is in juli aangevraagd en loopt op dit moment nog.
Exotic Green richt zich op de huisvesting van ongeveer 400 seizoenarbeiders in Pension Stella Maris. Om dit aantal te realiseren wordt een nieuwbouwvleugel gebouwd achter het bestaande complex waar zo’n 280 mensen in gehuisvest kunnen worden. In het bestemmingsplan, opgesteld door de gemeente Steenbergen, wordt ruimte geboden voor het verruimde aantal seizoenarbeiders. Exotic Green vindt een capaciteit van ongeveer 400 plaatsen een goed aantal. Zo is dit aantal voldoende klein om het pension goed te kunnen beheren en beheersen, is het complex voldoende kleinschalig om goede parkeergelegenheid te bieden en om aan- en afvoer van auto’s naar bestaande wegen te kunnen garanderen. Het aantal is daarnaast voldoende grootschalig om goede investeringen te kunnen doen zodat de gasten zowel binnen- als buitenshuis de vrije tijd kunnen doorbrengen. Zo wordt er een recreatieruimte ingericht en zullen er een aantal ontmoetingsruimtes komen waar bewoners gezamenlijk activiteiten kunnen ontplooien. Dit kan op het gebied van religie of scholing zijn, maar deze ruimte kan ook gebruikt worden om gezamenlijk TV omdat het Poolse elftal zich heeft geplaatst voor het Europese Kampioenschap in 2012. Recreatiefaciliteiten buitenshuis zullen bestaan uit een zonneweide en een grote visvijver in de tuin. Naast het perceel ligt een voetbalveld.
In totaal zullen er in Stella Maris ongeveer 100 appartementen gebouwd worden waar de bewoners in kunnen verblijven. Een appartement bestaat uit een woonkamer met zithoek en TV, één badkamer, twee of drie 2-persoons slaapkamers. Het gemiddelde aantal bewoners komt hiermee op vier per appartement waarbij er maximaal twee personen in een slaapkamer gehuisvest worden. Deze appartementen voldoen uiteraard aan de voorwaarden die gesteld zijn in het ABU Certified Flex Home certificaat. Onze architect heeft alles volgens deze richtlijn ontworpen. In het gebouw komt een keuken met een ruime eetzaal waar warme maaltijden tegen vriendelijke prijzen geserveerd zullen worden. Gezamenlijk een maaltijd eten draagt bij aan een stuk groepsontwikkeling en geeft de bewoners het gevoel dat ze echt thuis zullen zijn. De verwarming zal zowel in het bestaande pand als in de nieuwe vleugel centraal geregeld worden in de vorm van vloerverwarming. Hierdoor kan er voor het totale gebouw een aangenaam verblijfsklimaat gecreëerd worden, en tegelijkertijd wordt voorkomen dat bewoners onverantwoord met energie omgaan.
Nieuwbouw
De nieuwe vleugel zal bestaan uit een uniek gebouw van drie verdiepingen waarbij het skelet uit staal zal worden opgetrokken, en de binnenwanden flexibel zijn. Als het pand in de toekomst niet meer gebruikt zal worden voor de huisvesting van Poolse seizoenarbeiders, kan het met een beperkte aanpassing geschikt worden gemaakt voor bijvoorbeeld senioren. Om de multifunctionele toepassing van het pand te verbeteren, zullen er liften in worden aangebracht. Door deze investeringen nu te doen zal het gebouw in de toekomst een hogere restwaarde hebben en kan het nog lang van dienst zijn in Welberg. De buitenkant van de nieuwbouwvleugel zal in zijn geheel uit een glazen pui bestaan waarbij dakkapellen de glazen kapconstructie zullen afwisselen. Voor de glazen pui zullen gekleurde glazen panelen komen te hangen die handmatig verschuifbaar zijn. Deze verschuifbare panelen maken het mogelijk dat bewoners de lichtinval kunnen bepalen en een bepaalde mate van privacy kunnen creëren. De kleur van de panelen wordt waarschijnlijk groen zodat het gebouw geheel in zijn omgeving opgaat.Omgeving Stella Maris
Tegenover Stella Maris ligt de provinciale weg die loopt van Halsteren naar Dinteloord en het pension scheidt van de gemeente Steenbergen. Rondom Steenbergen zal in de toekomst de A4 worden aangelegd, de verbindingsweg tussen Rotterdam en Antwerpen. De komst van de A4 zal betekenen dat de hoeveelheid verkeer op de provinciale weg fors omlaag gaat. De gemeente Steenbergen is van plan om de provinciale weg die nu verhoogd ligt, te vervangen door een weg op maaiveldniveau met een rotonde die toegang geeft de omliggende dorpen. Deze ontwikkelingen zullen er voor zorgen dat Stella Maris op een hele mooie en strategische plaats komt te liggen tussen Steenbergen en Welberg. Vanwege de ligging aan deze weg hoeven bewoners van het pension die naar het werk gaan niet eerst door woonwijken te rijden maar kunnen ze direct de weg op. In de avond, wanneer de mensen terugkeren van het werk, geldt uiteraard hetzelfde voordeel. Dit zal ook voor de bewoners van Welberg en Steenbergen een groot voordeel zijn. In de toekomst zal Exotic Green de bebossing rondom Stella Maris opwaarderen door het planten van ongeveer 100 nieuwe bomen. Door de parkachtige omgeving wordt het leefklimaat van de bewoners optimaal gemaakt. Door de verlaging van de weg voor Stella Maris, wordt het aanzicht op het pension verbeterd.Reglement en veiligheid
Bewoners van Pension Stella Maris moeten zich uiteraard aan een aantal regels houden om de zaken ordelijk te laten verlopen. Om van begin af aan duidelijkheid te creëren en de regels bekend te maken bij de bewoners, wordt er een reglement opgesteld. Begeleiders die werkzaam zijn, zullen erop toezien dat de regels niet worden overtreden. In het reglement is ook een hoofdstuk opgenomen dat gewijd is aan alcohol en drugs. Hierin staat heel duidelijk dat alcoholmisbruik en drugsgebruik èn werknemers van Exotic Green niet samengaan. Hierop zal streng gecontroleerd worden door de begeleiders. Zij krijgen hulp van een gecertificeerd bewakingsbedrijf dat 24 uur per dag, 7 dagen per week toezicht zal houden op Stella Maris. De aanwezigheid van bewakingspersoneel biedt bewoners veiligheid binnen het eigen pand, mensen weten dat er toezicht is en kunnen met een gerust hart gaan werken. Personen die het terrein van Stella Maris willen betreden dienen zich te melden bij de poort. Bewoners kunnen met een pasje de slagbomen openen en het terrein betreden. Personen die niets te zoeken hebben op het terrein kunnen op deze manier geweerd worden. Het is uiteraard wel mogelijk dat de bewoners gasten ontvangen.Om de verkeerssituatie te reguleren zal er een gecombineerde in-/uitrit aangelegd worden zodat auto’s gelijktijdig het terrein op en af kunnen. Aan de voorkant van het terrein zal een verdiept aangelegde parkeerplaats gerealiseerd worden die ruimte biedt aan ongeveer 150 voertuigen. Om te komen tot een juiste indeling van de parkeerplaats en een correcte verkeerscirculatie, is er door een extern adviseur een plan ontwikkeld.
De geclusterde aanpak van huisvesting zoals in Pension Stella Maris gebeurt biedt veel voordelen ten opzichte van huisvesting van seizoenarbeiders verspreid over woonwijken. Door de goede opvang van de bewoners zowel binnen- als buitenshuis en de uitstekende beveiliging zullen de bewoners van Welberg geen overlast ondervinden van Pension Stella Maris. Stella Maris wordt hiermee een voorbeeld voor andere projecten in de regio.
Bron: Magazine Exotic Green